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《壹蘋果地產王》網路討論區 購買到國有地 該如何取回定金？
網友來函詢問
網友在壹蘋果網路討論區表示，朋友日前經由仲介看了1間位於羅斯福路中古屋，我朋友是外籍人士，只略懂中文，不識中文字，不料那房子有部分佔用國有地，仲介竟說那沒問題，遊說我朋友簽約下定金，後來貸款貸不下來，才經由銀行人員口中得知，佔用國有土地是怎麼一回事。
我朋友欲解約拿回定金，仲介卻用各種名目要我朋友一定要完約買下，否則將沒收定金，請問各位應如何對付此種惡質仲介並取回定金？
解約較困難 要求仲介協助處理
回答：
信義房屋客法部協理劉韋德回答：依據內容，仲介公司於銷售該物件前，應該已經查出該建築物或社區有部份佔用到國有地，所以當初才會談到「沒問題」這件事，但是所謂沒問題指的是什麼，可能有點空泛。
如果仲介人員稱沒問題，係指不會被拆屋還地，這是有可能的。因為或許越界面積不大，如果國有財產局強制要求拆除，有可能會被認為權利濫用；實務上就有這樣的案例，結果主張拆屋還地的一方敗訴。
但如果仲介人員說沒問題，是指貸款沒問題，那現在貸款出了問題，仲介公司就必須負起責任，至少仲介公司有責任透過貸款網絡，幫忙找到願意貸款的銀行。一般而言，除非越界真的嚴重影響標的物之價值，否則銀行不太可能全部不能貸款，只是貸款成數高低的問題，如果還是不行，且有證據證明仲介確實有說過貸款沒問題等語，將來如產生損失，還是可以請求賠償。
劉韋德小檔案
現職：信義房屋總管理處客戶暨法律服務處律師
經歷：律師
擅長：不動產法律相關事務
學歷：國立台灣大學法律系畢業
資料來源：信義房屋
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