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2013年02月08日 更多專欄文章
讀者陳小姐問：
我家臥房樓上是大樓的中繼水塔位置，日前天花板滲水發霉，管委會雖請抓漏公司修繕，但抓漏公司說若水塔未做全面防漏修繕，日後仍有漏水可能，管委會卻仍只修繕目前漏水狀況。請問我該如何讓管委會徹底解決漏水問題，另外我是否可請管委會賠償我的天花板修繕費？

律師曹珮怡答：
《公寓大廈管理條例》第三條第四款規定，公寓大廈專有部分以外之其他部分，及不屬專有部分的附屬建築物，但供共同使用者仍為共用部分。依此規定，讀者社區的中繼水塔，既然是供全體住戶共同使用，即屬《公寓大廈管理條例》所稱之共用部分。
共用部分的修繕與管理責任，依法應由社區管理委員會負責。因此管委會有修繕水塔，並防止水塔因漏水而造成讀者房屋天花板滲水的義務。

應由公共基金支付
公寓大廈共用部分的修繕或管理，應由公共基金支付，或是由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。社區水塔修繕後若仍繼續漏水，且導致天花板持續滲水，讀者仍可請求管委會修復至完全不漏水為止。
漏水情形發生前，雖可請求管委會事先防範，但因屬尚未發生狀況，讀者須先舉證，證明如不預先防止，將產生漏水危險，在訴訟舉證上較困難。另讀者家中天花板因漏水發霉損壞，可請求管委會將天花板回復原狀或請求賠償回復原狀所需費用。記者呂志明採訪整理

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