楠梓阿福的房地產0939107689

我去年再婚，現任丈夫婚前已經擁有一間房子登記在他個人名下，兩名子女是他與前妻所生。為了維護我的權益，我想請問，如果以後我丈夫先過世，丈夫名下的這間房子可當我養老之用嗎？他與前妻所生的小孩有繼承權嗎？
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律師丁昱仁答：
因為房子是丈夫「婚前」所取得的財產，所以不屬《民法》第一○三○之一條婚姻關係消滅時夫妻剩餘財產分配計算的範圍，因此萬一李小姐的丈夫先過世，關於這棟房子所需考量的僅有遺產分配問題。
依《民法》第一一三八條規定，遺產繼承人除配偶外，第一順位繼承人是被繼承人的直系血親卑親屬（子、孫），以親等近者為優先（子比孫優先）。
而您丈夫的直系血親卑親屬包含丈夫所生的子女，不論是婚前婚後所生、前妻後妻所生，甚至非婚生子女（如私生子），若丈夫另有「收養」其他人為子女，此等「擬制血親」子女也包含在內，均為法律上合法繼承人。

《壹蘋果地產王》網路討論區 購買到國有地 該如何取回定金？
網友來函詢問
網友在壹蘋果網路討論區表示，朋友日前經由仲介看了1間位於羅斯福路中古屋，我朋友是外籍人士，只略懂中文，不識中文字，不料那房子有部分佔用國有地，仲介竟說那沒問題，遊說我朋友簽約下定金，後來貸款貸不下來，才經由銀行人員口中得知，佔用國有土地是怎麼一回事。
我朋友欲解約拿回定金，仲介卻用各種名目要我朋友一定要完約買下，否則將沒收定金，請問各位應如何對付此種惡質仲介並取回定金？
解約較困難 要求仲介協助處理
回答：
信義房屋客法部協理劉韋德回答：依據內容，仲介公司於銷售該物件前，應該已經查出該建築物或社區有部份佔用到國有地，所以當初才會談到「沒問題」這件事，但是所謂沒問題指的是什麼，可能有點空泛。
如果仲介人員稱沒問題，係指不會被拆屋還地，這是有可能的。因為或許越界面積不大，如果國有財產局強制要求拆除，有可能會被認為權利濫用；實務上就有這樣的案例，結果主張拆屋還地的一方敗訴。
但如果仲介人員說沒問題，是指貸款沒問題，那現在貸款出了問題，仲介公司就必須負起責任，至少仲介公司有責任透過貸款網絡，幫忙找到願意貸款的銀行。一般而言，除非越界真的嚴重影響標的物之價值，否則銀行不太可能全部不能貸款，只是貸款成數高低的問題，如果還是不行，且有證據證明仲介確實有說過貸款沒問題等語，將來如產生損失，還是可以請求賠償。

2013年02月19日 更多專欄文章
蔡先生問：
我們公寓因人少地狹，一樓又開咖啡廳，幾乎沒地方停機車，部分住戶會把機車停到隔壁大樓的騎樓，未妨害大樓住戶出入，但該大樓管委會卻貼公告禁止我們停車。請問我們不能在該處停機車嗎？騎樓不是公有地嗎？另外公寓一樓開咖啡店的住戶，可把騎樓佔為己有從事商業行為嗎？
律師陳松甫答：
就所有權部分，原則上騎樓是建物所有人，在面臨馬路面依法預留的公開空間，其所在土地為私人土地，在建物登記上亦登記為建物的附屬部分，故所有權應歸建物所有人；但依《道路交通管理處罰條例》第三條第一款及第三款的規定，都將騎樓定為「供公眾通行」的道路及人行道。
另依《民法》第七六五條規定：「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」，因此使用騎樓須受法律限制，不得妨礙公眾通行權益，故具有「所有權私有，使用權公用」性質。

2013年02月08日 更多專欄文章
讀者陳小姐問：
我家臥房樓上是大樓的中繼水塔位置，日前天花板滲水發霉，管委會雖請抓漏公司修繕，但抓漏公司說若水塔未做全面防漏修繕，日後仍有漏水可能，管委會卻仍只修繕目前漏水狀況。請問我該如何讓管委會徹底解決漏水問題，另外我是否可請管委會賠償我的天花板修繕費？
律師曹珮怡答：
《公寓大廈管理條例》第三條第四款規定，公寓大廈專有部分以外之其他部分，及不屬專有部分的附屬建築物，但供共同使用者仍為共用部分。依此規定，讀者社區的中繼水塔，既然是供全體住戶共同使用，即屬《公寓大廈管理條例》所稱之共用部分。
共用部分的修繕與管理責任，依法應由社區管理委員會負責。因此管委會有修繕水塔，並防止水塔因漏水而造成讀者房屋天花板滲水的義務。

2013年02月05日 更多專欄文章
讀者林先生問：
我先前買了一間房子但未曾住過，房屋閒置兩年後賣掉。接手的屋主說，房屋天花板角落壁紙撕下後，發現有滲漏水情形，要求負責，不然就要告我詐欺，但當初買賣時已註明「依現況交屋」，這樣我會有罪嗎？我需負擔對方漏水的修繕費用嗎？
律師廖芳萱答：
若讀者當初買屋時未發現滲漏水情形，這兩年也未實際住在該屋，顯然不知房屋滲漏水一事，就算遭以《刑法》詐欺罪控告，應不會成罪，讀者可放心。

2013年02月05日 更多專欄文章
讀者林先生問：
我先前買了一間房子但未曾住過，房屋閒置兩年後賣掉。接手的屋主說，房屋天花板角落壁紙撕下後，發現有滲漏水情形，要求負責，不然就要告我詐欺，但當初買賣時已註明「依現況交屋」，這樣我會有罪嗎？我需負擔對方漏水的修繕費用嗎？
律師廖芳萱答：
若讀者當初買屋時未發現滲漏水情形，這兩年也未實際住在該屋，顯然不知房屋滲漏水一事，就算遭以《刑法》詐欺罪控告，應不會成罪，讀者可放心。

2012年12月21日 更多專欄文章
讀者伊穎問：
我今年七月間購屋，九月間代書（地政士）說交屋後會收取實價登錄的費用，約三千元至六千元左右，對方說八月一日起實施實價登錄後，買方要付這筆錢，但一開始代書沒未提到有這費用，若代書變相加價，是否違反《公平交易法》？若他堅持要我付費，該怎麼辦？
律師張佳瑜答：
房屋買賣實價登錄今年八月一日施行，依法不動產買賣成交案件，須依實際資訊申報登錄，且應由買方申報，但買方若委託地政士辦理登記，則優先由地政士辦理申報。
許多消費者擔憂地政士服務費將因此調高，內政部表示已大幅簡化申報程序，所以地政士增加的勞務其實有限，也呼籲地政士不宜藉此哄抬服務費用；若確有收取實價登錄費用的需要，須在契約書或授權書詳列收費標準，加註實價登錄的收費項目；若地政士公會統一調高收費標準交由會員執行，恐將違反《公平交易法》第十四條。

2013年01月17日 更多專欄文章
讀者張先生問：
我家族有塊農地，十八年前水利會用混凝土蓋了一條水溝，通過我家農地，沒有鑑界、也沒告知家族成員。五年前桃園縣政府辦理土地重測，才發現農地遭水利會的水溝佔用，之前曾到中壢市公所進行協調，但未達成協議。請問我該用什麼方法上法院告水利會，請他們還給我農地？
律師黃千芸答：
水利會擅自在讀者家族所有農地上建水溝，此屬無權佔有、侵奪讀者及家族所有農地，讀者與家族的人均能以所有人名義，就共有物之全部提出民事訴訟。
依《民法》第七六七條規定「所有人對無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之」，讀者可請求水利會將水溝拆除，並返還佔有之農地給全體共有人。

2013年01月22日 更多專欄文章讀者高女士問：
我與丈夫結婚十八年無法生育，後來領養一子。原本我們感情令人稱羨，但去年丈夫外遇後，開始不給生活費，還逼我離婚，連賣掉祖產都不分一毛錢給我，現在只能借錢加打臨時工度日，丈夫更對養子不理不睬，請問我該如何爭取自己的生活費？若告丈夫與外遇對象又該如何蒐證？
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律師李後政答：
養子未成年之前，讀者和丈夫均有扶養義務，讀者可用子女名義，依《民法》提起請求給付扶養費訴訟。內政部往年均有調查各縣市民眾，每人每月平均所需生活費用，實務上法官多會依此做標準，判決對方該付的扶養費，以台北市來說約在一萬五千元左右。
夫妻之間互負扶養義務，讀者的丈夫不只對養子，對讀者也有扶養責任，讀者也可自行提起民事訴訟，請求先生給付扶養費，且丈夫在缺乏法定離婚事由下，只要讀者不同意，無權自行主張離婚。

2013年01月16日 更多專欄文章林口羅姓讀者問：
父母生我姊弟五人，三年前父親辭世時，遺產約兩千萬元，目前均凍結尚未處理，至於母親名下亦約有兩千萬元，但母親將自己財產轉移給大弟，想問母親仍可分配父親名下財產的一半嗎？大弟已接受母親全部財產，他還可分配父親遺產嗎？
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律師陳美華答：
依《民法》「夫妻財產制」規定，共分為法定、共同與分別財產制三種。夫妻結婚前後若無約定，一律適用法定財產制，讀者父母若未曾約定財產制，原則上適用法定財產制。
另依《民法》第一○三○條之一規定，當法定財產制關係消滅時，例如夫妻離婚、一方死亡或夫妻約定改用其他財產制時，夫或妻現存的婚後財產，扣除在婚姻存續中所負債務後，若有剩餘，針對雙方差額部分應平均分配。