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我是在外租屋的大學生，房東簽約時沒說下月起裝潢兩個月，動工前幾天才貼告示，施工從早上八點到下午六點，期間很吵又無水可用，且房東當初說租金含瓦斯費，這時卻要加裝電熱水器，電費房客自付，礙於租約一年，提前搬走會被沒收五千元押金，請問有無辦法解決？
律師陳振瑋答：
依《民法》四二三條規定，房東有義務讓他出租的房屋，能依照租約約定，維持讓房客可使用的狀況，若房東違反此義務，且房屋確有瑕疵，已達危及承租人或其同居人安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約的權利，仍得終止契約。
因此讀者可用施工噪音擾人及無水可用為由，要求房東終止租約。
事前應保全證據
此外《民法》四三五條規定：「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。」故讀者還可據此規定，主張房東改用電熱水器後，應減少房客租金。
依讀者所述情節，若讀者要求提前終止租約，責任屬於「可歸責於房東」的事由，房東應無權沒收讀者的押金。
一旦碰到不講理房東，房客最好先設法溝通，以減少租金、暫時不收租金或終止契約等方式處理。一旦進入訴訟，勝敗全看有無證據，若房東否認彼此有口頭約定，房客可能吃悶虧，建議讀者事前應保全有利證據，才能保障自身權益。記者黃哲民採訪整理
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