住展雜誌 2013-03-02
房仲這一行業競爭非常激烈，每一家房仲公司都會要求員工負有忠誠義務，不能夠吃裡扒外，如果房仲人員違反忠於其職責的應盡義務，公司可以向員工求償。
在太平洋房屋仲介公司任職的孫姓女房仲，於去年二月任職期間，將公司的案件坐落新北市泰山區仁義路的一棟房子，私下轉到美商ERA易而安不動產仲介公司仲介他人成交，後來孫女並離職改到易而安擔任房仲。
任職期間曾簽下同意書
太平洋房屋仲介認為，孫女在任職期間曾簽下同意書約定：「於契約有效期間內（含留職停薪）不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務」，如有違反願給付公司三十萬元之懲罰性違約金。孫女把公司的案件私下轉給易而安公司，顯已違約，應負賠償責任，另外，郭姓男子為孫女任職時的連帶保證人，也應與孫女負連帶給付之責任。
孫女辯稱她根本就不認識案件買方及其家人，從未帶案件買方及其家人看過任何一間房子。那棟房子不是太平洋房屋的案件，而是美商ERA易而安不動產的案件，同行將房地案件成交與她無關。她一直認真遵守公司的規定，沒有將案件私下成交之情事。
證人證詞對女房仲不利
台北地院傳訊二名證人，其中一人(買方代表)證稱，他受友人請託買房子，去找太平洋房仲公司孫小姐看房子，後來不知道案子為什麼會轉到易而安，轉過去之後，孫小姐就叫易而安的黃先生代簽，孫小姐也在旁邊，孫小姐告訴他，易而安賺一百萬，孫小姐可以抽五十萬元，太平洋公司賺一百萬，孫小姐只能抽二十幾萬。把案子轉到易而安，她可以賺到比較多錢。
另一名證人(為本件買賣的賣方)也指出，他只有委託太平洋公司代銷而已，沒有找其他家，孫小姐及易而安的同事，去年一月間有一天到他的公司找他談關於買賣房子的事，有提到買方目前所談的金額，有在做議價的動作，孫小姐並說她是易而安的業務。
吃裡扒外構成違約
法官認為二名證人應無甘冒犯偽證罪嫌故意虛構誣陷之理，所為證詞應可採信，孫女於任職太平洋房仲公司期間，違反任職同意書的約定，私下為美商ERA易而安不動產公司執行仲介業務，自應負違約之責。
但法院審酌孫女違約之情節及因其違約致太平洋所受之損害等情，認雙方所約定違約金高達三十萬元，顯然過高，應酌減為十萬元，判決孫女及其連帶保證人郭姓男子敗訴，應連帶賠償太平洋公司十萬元。
文／蘇儀
本文摘自2月5日出刊之《住展雜誌》376期Know-How，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網http://www.myhousing.com.tw謝謝！
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