楠梓阿福的房地產0939107689

2013年03月15日 更多專欄文章網友Andy問：
房東當初購屋時房屋使用執造為辦公室，我與房東簽約時已確認可變更為托嬰中心，但管委會阻止，要求每月繳一萬元管理費，並不准員工、家長用電梯，還禁止設招牌，但房東也就是原建商租房給我時，同意設立招牌，我是否可不理會管委會要求，或有其他方法約束管委會不要擴權？

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律師張苑萱答：
依公寓大廈管理條例第十條第二項規定，管理費原則上按居住面積分擔，如規約或區分所有權人會議決議，以其他標準例如按戶數收取或營業戶須繳交更多管理費者，自應從其規定，除非管委會未依法召開區分所有權人會議決議，或決議程序有瑕疵才不生效力。
但若規約所訂營業戶管理費率過高有顯失公平情事，建議讀者可依《民法》第七九九之一條第三項規定，在規約成立後三個月內請求法院撤銷。

特別規定應載規約
禁止使用電梯屬於「住戶」對建築物共用部分使用的特別規定，應載明於規約始生效力，基於營業戶員工仍屬「住戶」之概念，如管委會未依法召開區分所有權人會議決議通過並納入規約，應不生效力。
另因家長不具住戶身分，除非管委會決議有違反公寓大廈條例、規約或區分所有權人會議決議，否則管委會有權不讓家長使用電梯。

招牌應受會議拘束
設置招牌部分，應受住戶規約或區分所有權人會議決議拘束，住戶不遵從，管委會可報請主管機關開罰、要求負擔回復原狀費用。
記者孫友廉採訪整理

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