2012年12月13日 更多專欄文章讀者楊太太問：
我的房客時常用各種理由遲交房租，現在租約已經到期了，房客口頭上說要繼續租屋，但一直沒跟我簽新的合約，請問我該如何面對這種房客？我可直接把房客趕走嗎？
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律師鄭秀惠答：
依《民法》第四百四十條規定，遲付租金總額超過二個月以上，房東可催告房客在一定期限內繳足租金，如果房客在期限內仍不繳足者，則房東可終止契約。因此房客如果遲付租金超過二個月以上，建議讀者依據上述規定，以寄發存證信函的方式，向房客告知及催告要求他遷出。
先以存證信函告知
依《民法》第四百五十條規定「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣」。讀者的情形應屬定期限的租賃契約，租約到期時雙方租賃關係消滅，但仍建議讀者，最好先以存證信函告知房客，雙方的租賃關係已到期而終止，並催告要求房客遷出房屋，但不宜直接將房客趕走。
因《民法》第四百五十一條規定「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」。因此讀者若未先通知並催告房客遷出，則讀者與房客間可能被視為不定期限租賃契約，不定期租賃契約對房東權益影響甚大，未來想請房客搬走，還得與房客協調並獲得對方同意才行，因此不可不慎！記者劉昌松採訪整理
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