2012年12月21日 更多專欄文章
讀者伊穎問：
我今年七月間購屋，九月間代書（地政士）說交屋後會收取實價登錄的費用，約三千元至六千元左右，對方說八月一日起實施實價登錄後，買方要付這筆錢，但一開始代書沒未提到有這費用，若代書變相加價，是否違反《公平交易法》？若他堅持要我付費，該怎麼辦？
律師張佳瑜答：
房屋買賣實價登錄今年八月一日施行，依法不動產買賣成交案件，須依實際資訊申報登錄，且應由買方申報，但買方若委託地政士辦理登記，則優先由地政士辦理申報。
許多消費者擔憂地政士服務費將因此調高，內政部表示已大幅簡化申報程序，所以地政士增加的勞務其實有限，也呼籲地政士不宜藉此哄抬服務費用；若確有收取實價登錄費用的需要，須在契約書或授權書詳列收費標準，加註實價登錄的收費項目；若地政士公會統一調高收費標準交由會員執行，恐將違反《公平交易法》第十四條。
應含在委任報酬內
讀者購屋而委託地政士辦理登記，屬有償委任契約關係，委任報酬包括實價登錄服務費用，應於簽約時由雙方約定並載明在契約中，雙方簽約時若無特別約定實價登錄服務費用另行報價，應可解釋雙方的真意，是實價登錄服務費用已包含在委任報酬中，地政士不應要求讀者額外支付，讀者可拒絕支付，並要求地政士履行委任契約；如果地政士仍未依約辦理移轉登記，讀者依法可終止委任契約。
記者劉志原採訪整理
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