楠梓阿福的房地產0939107689

房仲的「霸王條款」無效

在房屋買賣過程中，若有兩位買家的出價都高於底價，賣家有權選擇賣給其中哪一個買家。

屋主在「房地產標的現況說明書」須註明，是否有物之瑕疵。

住戶只要符合民法規定的袋地通行權之要件，就享有經由周圍鄰地通至公路的通行權利。

在住家製造出的聲響，是不是噪音，以是否「一般人社會生活所能容忍」之客觀標準決定。

購買「頂加」屋後，如果其他住戶對屋頂平台主張權利，該「頂加」屋即有遭拆除之風險。

法拍屋要3個月才完成過戶，是否要先申請抵押設定?若是"點交"的房子，就簡單多了?

透明房訊雜誌 2013-02-02標到法拍屋，需於七天內繳清尾款，再於十天左右收到法院核發不動產權利移轉證書，代表得標人取得法拍屋所有權；透過代書辦理過戶，在１５天內就會過戶到得標人名下取得權狀。

住展雜誌 2013-03-02

房仲這一行業競爭非常激烈，每一家房仲公司都會要求員工負有忠誠義務，不能夠吃裡扒外，如果房仲人員違反忠於其職責的應盡義務，公司可以向員工求償。

住展雜誌 2013-03-01

建商的促銷手法愈來愈驚人，送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉OK視聽組之類的超值家電已不稀奇。目前很多建案推出時，建商甚至喊出「買屋含裝潢」、「買屋送車位」的口號；這些促銷活動相當吸睛，但多半還是「羊毛出在羊身上」。許多看似很優惠的購屋活動，其實有不少限制，要仔細看才能看出其中奧妙。

2013年03月19日 更多專欄文章讀者張小姐問：
二○○六年弟弟在美攻讀博士時，返台與女友公證結婚但未宴客，婚後兩人回美念書，弟弟才發現弟媳有精神病而無心學業返台工作，因弟媳持續發病就醫一年多仍無改善。請問弟弟的婚姻有無效力？如果弟媳婚前隱瞞精神病，是否可訴請離婚？離婚後弟媳無法自力更生，需付多少贍養費才合理？

住展雜誌 2013-02-15
預售屋買賣契約中，通常都有「違約金」的條款，消費者最好在契約上記明違約金屬於懲罰性質，將來建商遲延交屋，就可以請求懲罰性的巨額違約金，這對消費者比較有利。