楠梓阿福的房地產0939107689

住展雜誌 2013-03-01

建商的促銷手法愈來愈驚人，送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉OK視聽組之類的超值家電已不稀奇。目前很多建案推出時，建商甚至喊出「買屋含裝潢」、「買屋送車位」的口號；這些促銷活動相當吸睛，但多半還是「羊毛出在羊身上」。許多看似很優惠的購屋活動，其實有不少限制，要仔細看才能看出其中奧妙。

住展雜誌 2013-02-15
預售屋買賣契約中，通常都有「違約金」的條款，消費者最好在契約上記明違約金屬於懲罰性質，將來建商遲延交屋，就可以請求懲罰性的巨額違約金，這對消費者比較有利。

有關債務人積欠社區管理費，是否該由拍定人負責繳納？

透明房訊雜誌 2013-01-27 管委會一般會用公寓大廈管理條例第二十四條規定來向繼受人請求管理費，這條法律已經不適用在這邊。

住展房屋網 2013-02-01
▲地下室及頂樓平台為全體住戶共有，一樓住戶和頂樓住戶不能佔用。

得標人要來取房子，說要跟我們承租人重新打契約，我們已經付完全部的租金了，該怎麼協調，維護自己的權益？

透明房訊雜誌 2013-01-26 首先要清楚房子被拍賣，是點交或不點交呢？如仍為不點交，那就可繼續住到租期屆滿，而且不用再付租金給新房東，得標人須依據民法第４２５條要承受您們的租約內容。

被法拍的房子，屋主跑路，神明跟祖先牌位都留在屋內，要安置他處該如何處理？有那些廟宇可安置？

透明房訊雜誌 2013-01-20 很多法拍屋的原屋主倒債跑路時，不是來不及把祖先、神位一齊帶走，就是不再相信那是他的祖先、神位，既然不保佑他保住房子，他何苦繼續供奉為祖先呢？

2013年03月17日 更多專欄文章台北市民王先生因為父母往生，和其他兄弟姊妹共同繼承父母名下的水利用地，家人協議將持分土地全部由王先生繼承。
之後王先生遇到某開發商收購零星土地，業務人員三番兩次詢問王先生是否願出售所繼承土地，因土地持分相當少，王先生同意後，就在遺贈移轉後不久，便簽約出售予開發商。

2013年03月17日 更多專欄文章高雄市民陳先生去年1月以總價300萬元買下高雄市區5樓中古公寓，整理屋子後，帶著老婆、女兒開開心心住進這間多年積蓄攢下來的房子。
但老天作弄人，買屋後2個月，陳先生就被裁員，靠著借錢、打零工過活，1年來只賺到3萬多元。陳先生想，雖然生活辛苦，但還是希望靠自己的能力，讓老婆孩子有安逸的生活，偏偏這時候發現老婆懷孕，老婆身體原本就不好，懷孕後更常上醫院，醫療費用加上每月開銷，還有房貸、車貸等壓力，靠著短期工作和借貸的陳先生迫於無奈，只能賣掉好不容易買來的房子，繼續過生活。

2013年03月17日 更多專欄文章新北市民陳先生買了間房子，全家大小一起入住，但因為陳先生與家人戶籍皆設在外地，為了符合自住規定，於是將母親戶籍遷入新屋，避免成為奢侈稅下的冤大頭。
不久後，陳先生讓全家人擁有更好的生活空間，想轉賣舊屋、換新房子。陳先生與妻子名下只有這間舊屋，因此購屋前特別詢問地政士及房仲業者，是否須課奢侈稅。地政士向陳先生解釋：「只要有實際居住，且名下沒有其他房產，就不會被課稅。」於是陳先生便安心售屋。

發佈日期：2013-03-20

發佈日期：2013-02-22

2013年03月22日 更多專欄文章不具名讀者問：
我家在九樓，同棟五樓和六樓漏水，社區管委會找水電工探勘，宣稱只有九樓管道間有水，認定我家漏水，卻又說目視無法分辨是公管還是私管漏水，須敲開我家牆壁查明，若屬私管漏水，我家要負擔所有費用，這樣合理嗎？我家裝潢時根本沒動到管道間，為何要我們付錢修復，這要如何是好？

2013年03月23日 更多專欄文章有網友揪出類似物件半年內漲近6成，開價達938萬（紅框處），質疑是否為投資客報復性上漲。翻攝網路【顏嘉瑩╱新北報導】據內政部營建署統計，實價登錄上路後有74.3%的民眾在購屋前會參考「不動產交易實價查詢服務網」判斷行情價格。日前有網友爆料，591房屋交易網有戶2房物件開價938萬元，但實價登錄網站同社區同坪數去年8月交易價只要590 萬元，半年漲58.9%，網友說：「投資客都報復性上漲了！」
根據PTT（批踢踢實業坊）網友發言，日前看到1戶新北市三重區「愛菲爾大樓」待售屋，屋主託仲介在591房屋交易網po文，表示2房1廳1衛、22.8坪物件開價938萬元，離捷運先嗇宮站僅步行3分鐘，且送全新裝潢，條件相當吸引人。

報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。

近幾年房價續漲，不少人售屋獲利，財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，依照各地房地產交易價格及漲幅調整，其中台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則，不過泰山、林口區因為房市交易熱絡，從14％調至26％，調幅居全台之冠，而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上調至28％。

我是在外租屋的大學生，房東簽約時沒說下月起裝潢兩個月，動工前幾天才貼告示，施工從早上八點到下午六點，期間很吵又無水可用，且房東當初說租金含瓦斯費，這時卻要加裝電熱水器，電費房客自付，礙於租約一年，提前搬走會被沒收五千元押金，請問有無辦法解決？

奢侈稅 須依全部售價申報
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月27日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

2013年04月04日 更多專欄文章讀者Bill問：
我家大樓管委會用全體住戶交的管理費，每年辦中元普渡，這對不參加者不公平，我建議改為使用者付費，但管委會卻說要由區分所有權人會議討論。我認為此花費非全體住戶共享，且超出公寓大廈管理條例規範範圍。請問應如何主張、保障自己權益？

2013年04月12日 更多專欄文章讀者艾林問：
我住的是台北市屋齡五年的大樓，建築登記為「一般事務所」，今年八月區分所有權人會議通過，將管理費分為自用每坪一百八十元，營業用每坪三百六十元；但登記公司的住戶拒繳，反稱：「本大樓均為營業用，管理費分營業、自用顯然違規不生效力」，請問區分所有權人會議決議，是否有法律效力？

發佈日期：2013-04-11
地政局於102年4月11日標售第44期重劃區美術館特區1筆公園景觀第一排精華地，有2標封參與投標，以每坪 306餘萬元脫標，標售金額42億7100萬元。

工商 2013-03-30高雄地政局4月11日將單獨標售美術館土地，底價每坪225萬元，勢將對高雄房市產生連動上漲的漣漪效應，且愈接近美術館影響愈大；在土地連番飆漲下，業者預期，高雄很可能複製台北市因地價狂飆帶動房價大漲的經驗，不過漲幅會比台北市溫和許多。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，青海段229號的美術館第1排土地，從原本的每坪底價189萬元，在1個月之內，調高到每坪225萬元，每坪大增36萬元，這個過程「我看嘸」，但非常肯定的是，整個高雄房地產市場將會受到不小影響。