讀者湯小和問：
我跟媽媽住在一起十幾年，去年底媽媽突然過世，而我們住的那間房子由我跟姊姊共同繼承。姊姊都沒住這，戶籍也不在這，她沒繳任何稅金，卻一直跟我要鑰匙，我可以不給她嗎？如果給她後，我有東西不見怎麼辦？我可禁止她隨意進出嗎？

律師謝英吉答：
依《民法》第1151條規定，繼承人有數人時，分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。
讀者的姊姊於繼承發生時，即讀者媽媽死亡時即已取得該房屋所有權，而與讀者為公同共有人。
而依《民法》第827條第3項之規定，各公同共有人之權利及於公同共有物的全部，所以姊姊對於該屋，確可主張行使所有權人的權利，向讀者要求交付房屋鑰匙。

可提分割遺產訴訟

如果讀者將鑰匙給姊姊後，屋內有東西遺失可報警處理，如果失竊原因確與姊姊有關，讀者當然可追究其民、刑事責任。反之如果拒交鑰匙，姊姊也不能擅闖，因《刑法》侵入住居罪保護的是個人住居的安全，就算是共有人也不能隨意進入，否則也可能觸犯侵入住宅罪嫌。
此外，依《民法》第1152條規定，有關公同共有物的遺產，得由繼承人中互推一人管理，因該屋在讀者母親過世前，一直是由讀者跟母親同住，建議讀者可嘗試跟姊姊協議該房的使用及管理方式，如果無法協議，也可考慮提起分割遺產民事訴訟，將產權作明確分配，徹底解決問題。記者許淑惠採訪整理

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